Latkredits Блог

5 советов, которые следует знать при покупке квартиры

Решил купить квартиру? Поздравляем – покупка недвижимости – это большой и ответственный шаг. Перед покупкой квартиры необходимо тщательно подготовиться, ведь изучение информации и правильное планирование могут облегчить процесс покупки, сделать его менее напряжённым и помочь заключить финансово выгодную сделку. В целом, чтобы стать владельцем квартиры, нужно сделать пять шагов — в этой статье мы расскажем подробнее о каждом из этих шагов, давая полезные советы!

1. Совет: Изучи своё финансовое положение!

Чтобы понять, какую сумму можешь себе позволить потратить на покупку квартиры и не превысить серьёзно свои средства, создавая чрезмерную нагрузку на бюджет, изучи своё финансовое положение! Пересмотри все свои доходы и расходы за период хотя бы 2-3 месяца и сделай вывод – сколько у Тебя осталось после того, как покрыл все расходы? Это сумма, которую можешь потратить на создание сбережений или на покрытие ежемесячного платежа по кредиту, но помни, что не следует тратить все свободные средства на покупку квартиры! Подумай о своих приоритетах – может быть, можно сократить расходы в какой-то сфере, чтобы направить их на покупку квартиры?

Если Твоё финансовое положение не таково, что можешь сразу позволить себе покупку квартиры, рассмотри такой вариант, как кредит на покупку недвижимости! Это один из видов кредита, предлагаемого Latkredits.lv, который подходит для покупки или ремонта недвижимости. Для его получения Тебе не нужен оценщик недвижимости, залог или поручитель – сумма кредита составляет от 500 до 25 000 евро со сроком погашения от 3 до 120 месяцев, годовые процентные ставки от 6,9%, погасить кредит возможно быстрее.

Напоминаем, что сумма регулярного платежа по кредиту также напрямую зависит от ставки EURIBOR - она ​​может измениться в момент пересмотра ставки EURIBOR, поэтому будет ли увеличиваться регулярный платёж по кредиту, зависит от выбранного срока ставки EURIBOR и даты. когда пересмотр EURIBOR определён в договоре. По этой причине следует оценить свои возможности как сейчас, так и в будущем, чтобы добросовестно погасить кредит!

2. Совет: Выбирай квартиру внимательно!

Теперь, когда Ты знаешь своё финансовое положение, можно приступать к поиску квартиры! Для того, чтобы найти наиболее подходящий вариант для Твоих нужд и финансовых возможностей, обрати внимание на следующие факторы:

• Цена. Самым важным фактором является, конечно же, цена квартиры, которая складывается из нескольких факторов. Подумай – соответствует ли цена рыночной ситуации, состоянию и расположению квартиры? Соответствует ли она Твоим возможностям? Каковы примерные ежемесячные счета за коммунальные услуги? Лучше всего нанять оценщика недвижимости.
• Обременения. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, перед подписанием договора выясни, нет ли у недвижимости обременений и долгов! Помни – Ты как новый владелец квартиры не несёшь ответственности по долгам предыдущего владельца квартиры, если иное не оговорено в договоре, поэтому всегда внимательно читай условия договора купли-продажи! Хорошая идея — нанять адвоката.
• Состояние. Иногда фантастически аккуратная квартира может скрывать различные недостатки, поэтому внимательно оценивай как состояние просматриваемой квартиры, так и состояние дома! Дом отремонтирован/утеплён? Кто управляет домом? Есть ли в доме и квартире технические недостатки? Как отапливается дом? Нужен ли квартире ремонт в ближайшее время и сколько это будет стоить?
• Расположение. Иногда даже самое, казалось бы, лучшее расположение квартиры может оказаться неподходящим, поэтому задумайся – всё ли, что Тебе нужно, находится рядом с квартирой? Какая инфраструктура вокруг квартиры? Есть ли парковка рядом с квартирой?
• Несогласованное восстановление. Важно, чтобы все ремонтные работы, проводимые в квартире, были законными и согласованными, иначе придётся рассчитывать на то, что впоследствии Тебе, возможно, придётся заниматься различными формальностями, которые требуют времени, сил, а также финансов, а для этого зачастую необходимо выполнить дополнительную работу. По этой причине ознакомься с описью недвижимого имущества и убедись, что планировка квартиры соответствует указанной в документах! Для этой задачи также рекомендуется нанять соответствующего специалиста.

3. Совет: Планируй ремонт и его стоимость!

Недвижимость, нуждающаяся в ремонте, часто доступна по более низкой цене, поэтому она может стать хорошей инвестицией на будущее, поскольку по мере проведения ремонта стоимость недвижимости будет увеличиваться. Покупая квартиру, сразу задумайся, потребуется ли и какой ремонт в ней – это поможет понять, какие затраты ожидать после приобретения недвижимости.

После покупки квартиры чаще всего делаются такие работы, как замена коммуникаций и косметический ремонт. Сколько стоит ремонт квартиры зависит от текущего состояния квартиры, потребностей и пожеланий владельца, но следует учитывать, что такие работы могут стоить несколько тысяч, поэтому такой вариант, как кредит на ремонт часто используется для этих и других работ. Данный вид кредита предусматривает сумму выдачи до 25 000 евро, поэтому позволяет провести как небольшие улучшения, так и серьёзный ремонт.

4. Совет: Обсуди сделку с профессионалами!

Чтобы быть уверенным, что Ты действительно выбираешь лучшее для себя и своего кошелька, рекомендуется обсудить потенциальную сделку с профессионалами, в т.ч. юристом или специалистом по недвижимости. Да, наём профессионалов потребует некоторых финансовых вложений, но профессионалы, имеющие опыт покупки недвижимости, будут знать, на что следует обратить внимание и на что обратить особое внимание, чтобы Ты мог избежать ненужных затрат и заключить выгодную с финансовой точки зрения сделку.

Чтобы обеспечить лучшие условия сделки, рекомендуется привлечь профессионала, который сможет определить рыночную стоимость недвижимости в текущих рыночных условиях – это может быть примерная сумма, за которую можно купить недвижимость, но следует учитывать, что собственник может продать недвижимость за желаемую сумму, причём рыночная цена обычно выше кадастровой стоимости. Однако это не только поможет понять, стоит ли вкладывать свои финансы в покупку просматриваемой квартиры, но и может стать основой для обсуждения цены.

5. Совет: Подготовь необходимые документы и подумай о заключении сделки!

Для того чтобы приобрести недвижимость, необходимо подготовить следующие документы:

• Если для покупки используется кредит, то может потребоваться оценка квартиры (узнай вовремя, до выполнения остальных формальностей!);
• Если для покупки используется кредит, то может потребоваться страхование квартиры (узнай вовремя, до выполнения остальных формальностей!);
• Договор купли-продажи между покупателем и продавцом;
• Документ, удостоверяющий личность (паспорт или удостоверение личности).

Покупка недвижимости – очень ответственный и достаточно сложный процесс, поэтому решение о заключении сделки следует обдумать несколько раз! Важно, чтобы договор купли-продажи был составлен и подписан нотариусом – это создаёт дополнительные расходы, но служит своеобразным гарантом безопасности. Не забудь внимательно прочитать каждый пункт договора купли-продажи, особенно мелкий шрифт! После совершения сделки нотариус готовит заявление на подтверждение, в котором указывается, что покупается и продаётся, какие документы необходимо подготовить и подать в Земельный кадастр для регистрации права собственности. Стоит отметить, что выполнение всех формальностей требует финансовых вложений – об этих затратах покупатели часто забывают.

Чем тщательнее Ты изучишь информацию о покупке выбранной Тобой недвижимости, тем тщательнее сможешь спланировать покупку и подготовиться. Однако напоминаем Тебе использовать только надёжные источники информации и надеемся, что собранная нами информация о том, что нужно знать при покупке квартиры, и приведённые выше советы также помогут Тебе! Квартира – это ценная инвестиция в Твоё будущее – удачи!